实探深圳上海楼市：“小阳春”可期-市场回暖迹象明显

实探深圳上海楼市：“小阳春”可期 市场回暖迹象明显！北京部分新盘到访量超出预期，二手房市场也开始恢复。大兴区京玺项目销售徐经理表示，春节假期到访量超出预期，对楼市充满信心。南五环附近的元启、玖月府、大兴西红门橡树湾等项目同样人气旺盛。新房市场明显被激活，部分楼盘的销售量显著增长，部分户型已无特价房。中指研究院研究副总监徐跃进指出，春节假期北京新房网签成交量同比增长约5%，热点区域及改善型产品表现较好。中原地产研究院首席分析师张大伟预计，在政策助力下，北京楼市有望迎来“小阳春”。

北京二手房市场也在回暖。西城区白云路、南礼士路、月坛北街等地中介门店咨询量逐渐恢复至1月水平。1月北京二手住宅网签量为12480套，环比下降42.1%，同比增长0.3%。北京链家研究院分析师冷会表示，1月网签量环比下降主要受春节假期影响，但与去年春节假期相比，今年1月增长97.1%。节后二手房咨询量和成交量逐步回升，价格止跌回稳，买方仍有议价空间，但空间正在缩小。

上海新年伊始楼市展现出较强韧性。1月新房成交量同比持平，二手住宅成交量同比增长8.75%。春节期间不少新盘开启“不打烊”模式，部分开发商还安排了在线直播卖房。松江区泗泾地铁站附近某新盘售楼处春节期间接待了多组客户，购房优惠力度较大。房企高管表示，公司通过促销和推广等方式实施抢收，上海区域1月销售金额同比增长约60%。春节假期结束后，回暖迹象明显，售楼处复访客户数量上升。上海链家数据显示，1月全市共成交新建商品房3907套，成交金额约399亿元，同比增长35%。二手房方面，1月前三周有单日成交破千套的现象，市场对改善产品关注度较高。

广州楼市延续了止跌回稳态势，业内人士认为今年“小阳春”或将提前到来。海珠区保利燕语堂悦营销中心春节期间每天都有成交，周末每天能成交三四套。春节假期广州新房网签量较去年同期增长47%。克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓分析称，整体来看，广州楼市在春节传统淡季的热度明显好于去年同期。春节期间部分二手业主开始提高挂牌价。广州市住建局数据显示，1月新建商品房网签面积达101.51万平方米，同比增长37%；一手住宅网签面积82.35万平方米，同比增长69%。展望后市，肖文晓认为2月下半月是房企为“小阳春”造势蓄能的关键期，市场热度要到3月才能更清晰。

深圳楼市淡季不淡，信心获得有力修复。1月深圳预售新房共成交4343套，同比增长69.1%，其中住宅成交3969套，同比增长122%。贝壳深圳研究院监测数据显示，春节假期贝壳合作门店二手房签约量同比增长33%，带看量同比增长39%。深圳市房地产中介协会认为，当前市场处于政策刺激消化期与内生修复孕育期的胶着阶段，仍需政策面与市场交易层面的双向支持。

武汉楼市春节期间暖意十足。湖北17个市州同步开展春节返乡安居购房季活动，超1500个楼盘加入“春节不打烊”行列，并推出一系列购房优惠措施。武汉市武昌区一处新盘186套房源在开盘2小时内售罄，成为2025年首个“夜光盘”。为延续住房消费热情，武汉延长了相关购房优惠政策时间，开发商持续推出促销活动。湖北省住建厅数据显示，截至2月4日，“宜居湖北”春节返乡安居购房季共成交房源3.1万套，带动1月湖北新建商品住房销售同比增长44.3%。实探深圳上海楼市：“小阳春”可期 市场回暖迹象明显！