12月房价大范围回暖-2025年楼市能否-“止跌回稳”-成交数据亮眼

12月房价大范围回暖！2024年12月，房地产市场延续了自10月以来的止跌回稳态势，继续保持一定热度。据中指研究院统计，30个重点城市新房销售面积环比、同比均增长约20%，20个重点城市二手房成交套数环比增长约20%、同比增长近70%。

展望未来，专家普遍认为，在“稳住楼市”的政策基调下，2025年房地产市场预期有望修复，市场整体呈现出跌幅持续收窄的良好态势。

在政策不断发力带动下，2024年第四季度以来，新房和二手房成交量保持高位，市场出现阶段性回稳。去年12月份房地产税收优化政策落地及集中网签推动成交量继续回升。财政部等3部门于2024年11月发布的关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告自2024年12月1日起正式执行，加大住房交易环节契税优惠力度，并明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策。北京、上海、广州、深圳均在2024年11月跟进该公告，宣布自2024年12月1日起取消普通住宅和非普通住宅标准。

2024年12月，北上广深四大一线城市房地产市场成交数据表现亮眼，二手房网签量均实现环比增长。北京市住房和城乡建设委员会数据显示，12月北京存量住宅（二手房）网签量达21556套，环比增长14.9%。上海市住建委数据显示，12月上海二手房成交套数为29711套，环比增长9.8%。深圳市住房和城乡建设局数据显示，12月深圳二手住宅成交量为8516套，环比增长15.8%。广州市房地产中介协会发布数据显示，12月广州市二手住宅网签宗数为11494宗，环比增长0.67%，同比增幅则达到17.33%。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，一系列新政效果一直在延续。12月份落地的降税政策相比降首付、降利率等政策，其降低购房成本的效果更加明显，有力提振市场情绪，带动需求释放。

2025年，房地产市场能否延续2024年第四季度的热度，实现止跌回稳？上海易居房地产研究院副院长严跃进预计，2025年全国商品房销售面积跌幅将持续收窄、成交均价总体趋稳。曹晶晶认为，2025年政策加力有望带动预期修复，但房地产市场恢复仍面临一些挑战，整体或仍处于筑底阶段。乐观情形下，若城中村改造及收储存量房等政策加快落实，居民置业意愿提升，2025年全国商品房销售面积或可实现止跌。核心一线城市、二线城市受益于政策加力及市场优质供给增加，有望率先止跌回稳。

2024年12月24日至25日召开的全国住房城乡建设工作会议提出，2025年将着力推动房地产市场止跌回稳。2025年初，已有城市发布了相关政策。昆明市人民**办公室于2025年1月2日发布关于进一步推动房地产市场平稳健康发展的若干措施，提出加强用地管理、支持住房消费、加快存量商品房去化、优化预（销）售管理等7个方面共28条主要措施。武汉市住房和城市更新局于2025年1月1日发布关于延长部分房地产政策期限的通知，宣布延长多条有关政策适用期限。预计房地产政策将保持延续性，2025年有望继续围绕促进需求、优化供给两个方面展开，加快政策落实。